{"id":833,"date":"2019-04-15T08:46:12","date_gmt":"2019-04-15T06:46:12","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/?page_id=833"},"modified":"2024-11-22T22:59:22","modified_gmt":"2024-11-22T21:59:22","slug":"stadtebauliche-schritte","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.villeneuve-les-beziers.fr\/de\/vie-pratique\/urbanisme\/demarches-durbanisme\/","title":{"rendered":"St\u00e4dtebauliche Schritte"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erteilung einer St\u00e4dtebaugenehmigung erm\u00f6glicht es der Gemeinde, die \u00dcbereinstimmung der Arbeiten mit den St\u00e4dtebauvorschriften zu \u00fcberpr\u00fcfen. Je nach Umfang der Arbeiten muss eine Genehmigung (Baugenehmigung, Raumplanungsgenehmigung...) oder eine vorherige Erkl\u00e4rung eingereicht werden. Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, sollten Sie sich beim Stadtplanungsamt nach Informationen \u00fcber das Grundst\u00fcck erkundigen, auf dem die Arbeiten durchgef\u00fchrt werden sollen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr alle st\u00e4dtebaulichen Projekte k\u00f6nnen Sie die unten stehenden CERFA-Formulare herunterladen.<\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Vorherige Erkl\u00e4rung<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine vorherige Meldung von Arbeiten ist unter anderem in den folgenden F\u00e4llen erforderlich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neubau (Garage, Nebengeb\u00e4ude...) oder Arbeiten an einem bestehenden Geb\u00e4ude, die zur Schaffung einer Bodenfl\u00e4che oder einer Grundfl\u00e4che zwischen 5 m\u00b2 und 20 m\u00b2 f\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Arbeiten an einem bestehenden Geb\u00e4ude wird dieser Schwellenwert auf 40 m\u00b2 erh\u00f6ht, wenn sich das Geb\u00e4ude in einem st\u00e4dtischen Gebiet befindet, das von einem lokalen St\u00e4dtebauplan (PLU) oder einem Fl\u00e4chennutzungsplan (POS) abgedeckt wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Bau einer Mauer mit einer H\u00f6he \u00fcber dem Boden von 2 m oder mehr<\/li>\n\n\n\n<li>Bau eines Swimmingpools, dessen Becken eine Fl\u00e4che von bis zu 100 m\u00b2 hat und nicht abgedeckt ist oder dessen Abdeckung (fest oder beweglich) eine H\u00f6he \u00fcber dem Boden von weniger als 1,80 m hat.<\/li>\n\n\n\n<li>Arbeiten, die das urspr\u00fcngliche \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild eines Geb\u00e4udes ver\u00e4ndern (z.B. Austausch eines Fensters oder einer T\u00fcr durch ein anderes Modell, Durchbruch eines neuen Fensters, Wahl einer neuen Farbe f\u00fcr den Fassadenanstrich).<\/li>\n\n\n\n<li>Renovierungsarbeiten, wenn sie in einem Gebiet stattfinden, das unter besonderem Schutz steht (z.B. in der N\u00e4he eines historischen Monuments)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c4nderung der Zweckbestimmung eines Raumes (z.B. Umwandlung eines Gesch\u00e4ftsraumes in einen Wohnraum) ohne \u00c4nderung der tragenden Strukturen oder der Fassade des Geb\u00e4udes<\/li>\n\n\n\n<li>Durchf\u00fchrung einer Grundst\u00fccksteilung, insbesondere um eine oder mehrere Parzellen abzutrennen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1 Monat (oder 2 Monate) f\u00fcr die Bearbeitung des vollst\u00e4ndigen Antrags*.<\/strong>. Nach Erhalt der Genehmigung muss der Petent die Informationen \u00fcber die Voranmeldung auf dem Grundst\u00fcck aush\u00e4ngen.<br><strong>Die Voranmeldung ist 3 Jahre g\u00fcltig.<\/strong> (gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen) und kann um ein Jahr verl\u00e4ngert werden, wenn der Antrag sp\u00e4testens zwei Monate vor dem F\u00e4lligkeitsdatum gestellt wird.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17578\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \"Vorherige Anmeldung<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>St\u00e4dtebauliches Zertifikat<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>St\u00e4dtebauliches Informationszertifikat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er informiert \u00fcber :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die f\u00fcr das Grundst\u00fcck geltenden st\u00e4dtebaulichen Vorschriften (Vorschriften eines lokalen Bebauungsplans)<\/li>\n\n\n\n<li>Administrative Beschr\u00e4nkungen des Eigentumsrechts: \u00f6ffentliche Dienstbarkeiten, Vorkaufsrecht, Schutzzone im Umkreis eines historischen Monuments...<\/li>\n\n\n\n<li>die Liste der Steuern und st\u00e4dtebaulichen Beteiligungen: Entwicklungssteuer, partnerschaftliches st\u00e4dtisches Projekt...<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Operatives St\u00e4dtebauzertifikat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zus\u00e4tzlich zu den Informationen, die das Informationszertifikat enth\u00e4lt, gibt es an :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ob das Grundst\u00fcck f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Projekts genutzt werden kann<\/li>\n\n\n\n<li>und den Zustand der bestehenden oder geplanten \u00f6ffentlichen Einrichtungen (Stra\u00dfen und Netzwerke), die das Grundst\u00fcck erschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Frist f\u00fcr die Bearbeitung betr\u00e4gt 1 Monat f\u00fcr das einfache Informationszertifikat und 2 Monate f\u00fcr das pr\u00e4operative Urbanisierungszertifikat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Das St\u00e4dtebauzertifikat ist 18 Monate g\u00fcltig und kann um ein Jahr verl\u00e4ngert werden.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">*unter Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Erhalt von Informationen \u00fcber das Kataster<br><\/strong>Die Katasterpl\u00e4ne der Gemeinde k\u00f6nnen im Rathaus bei der Abteilung f\u00fcr Stadtplanung eingesehen werden oder auf der Website : <a href=\"https:\/\/www.cadastre.gouv.fr\/scpc\/accueil.do\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">www.cadastre.gouv.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Eigentumsnachweis kann vom Eigent\u00fcmer beim Stadtplanungsamt angefordert werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1633\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" Urbanisierungszertifikat<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Baugenehmigungen<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie ist in den folgenden F\u00e4llen obligatorisch:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bauvorhaben, die mehr als 40 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che oder Grundfl\u00e4che schaffen<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c4nderung der Zweckbestimmung, die mit einer \u00c4nderung des \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbildes eines Geb\u00e4udes oder der tragenden Strukturen einhergeht (z.B. Umwandlung einer Wohnung in ein Gesch\u00e4ftslokal)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c4nderung des Geb\u00e4udevolumens und Schaffung oder Vergr\u00f6\u00dferung einer \u00d6ffnung in einer bestehenden Mauer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Untersuchungsfrist von 3 Monaten (oder 2 Monaten)*.<\/strong>. Nach Erhalt der Genehmigung muss der Petent die Informationen \u00fcber die Baugenehmigung auf dem Grundst\u00fcck aush\u00e4ngen.<br><strong>Die Baugenehmigung ist 3 Jahre g\u00fcltig.<\/strong> (gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen) und kann um 1 Jahr verl\u00e4ngert werden, wenn der Antrag sp\u00e4testens 2 Monate vor dem F\u00e4lligkeitsdatum gestellt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist wichtig zu wissen, dass das Bauen ohne Genehmigung oder ohne vorherige Erkl\u00e4rung Sanktionen nach sich zieht: Geldstrafen, Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustands oder Abriss des Geb\u00e4udes k\u00f6nnen vom Richter verlangt werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1986\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" Baugenehmigung<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F19450\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" Genehmigung \u00c4nderung einer Baugenehmigung<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2698\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" \u00dcbertragung einer Baugenehmigung<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Genehmigung zur Erschlie\u00dfung<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Erschlie\u00dfungsgenehmigung ist insbesondere erforderlich f\u00fcr :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Durchf\u00fchrung von Ma\u00dfnahmen zur Aufsch\u00fcrfung (Grabung) und Anhebung (Erh\u00f6hung) des Bodens mit einer Tiefe oder H\u00f6he von mehr als 2 m, die eine Fl\u00e4che von 2 ha oder mehr (20.000 m\u00b2) betreffen.<\/li>\n\n\n\n<li>die Schaffung oder Vergr\u00f6\u00dferung eines Campingplatzes f\u00fcr mehr als 20 Personen oder mehr als 6 Zelte, Wohnwagen oder mobile Freizeitwohnsitze oder leichte Freizeitwohnungen<\/li>\n\n\n\n<li>die Durchf\u00fchrung von Parzellierungsma\u00dfnahmen, die keiner vorherigen Erkl\u00e4rung bed\u00fcrfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3-monatige Untersuchungsfrist*.<\/strong>. Nach Erhalt der Genehmigung muss der Petent die Informationen \u00fcber die Erschlie\u00dfungsgenehmigung auf dem Grundst\u00fcck aush\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Erschlie\u00dfungsgenehmigung ist 3 Jahre g\u00fcltig.<\/strong> <strong>und verl\u00e4ngerbar um 1 Jahr<\/strong> wenn der Antrag sp\u00e4testens 2 Monate vor dem F\u00e4lligkeitsdatum gestellt wird.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17665\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" Erschlie\u00dfungsgenehmigung<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2698\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" \u00dcbertragung einer Erschlie\u00dfungsgenehmigung<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Abrissgenehmigung<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a>ABRISSGENEHMIGUNG<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Abrissgenehmigung ist obligatorisch* vor allen Abrissarbeiten (bei Wiederaufbau kann die Abrissgenehmigung in die Baugenehmigung integriert werden).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2 Monate Bearbeitungsfrist*.<\/strong>. Nach Erhalt der Genehmigung muss der Petent die Informationen \u00fcber die Abrissgenehmigung auf dem Grundst\u00fcck aush\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Abrissgenehmigung ist 3 Jahre g\u00fcltig und kann um 1 Jahr verl\u00e4ngert werden.<\/strong>Der Antrag muss sp\u00e4testens zwei Monate vor dem F\u00e4lligkeitsdatum gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17669\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" Abrissgenehmigung<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F19450\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CERFA \" \u00c4nderungsgenehmigung f\u00fcr eine Abrissgenehmigung<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Anschluss Enedis<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Dienst <strong><a title=\"https:\/\/www.enedis.fr\/\" href=\"https:\/\/www.enedis.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Enedis-Anschluss<\/a><\/strong> steht Ihnen im Rahmen eines Neubaus f\u00fcr den Anschluss Ihres Hauses an das Stromnetz zur Verf\u00fcgung. Dieser Schritt sollte von Beginn Ihrer Bauarbeiten an geplant werden, damit die Fristen nicht zu lang werden. Um einen Termin mit den Anschlussdiensten von Enedis zu vereinbaren, k\u00f6nnen Sie entweder \u00fcber die oben genannte Plattform Kontakt aufnehmen oder direkt einen Termin per Telefon vereinbaren unter <b>09 70 83 19 70. <\/b>Sobald die Intervention erfolgt ist, m\u00fcssen Sie sich an einen Lieferanten wenden, um die Inbetriebnahme durchzuf\u00fchren. <a href=\"https:\/\/www.kelwatt.fr\/comparateur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>kelwatt<\/strong><\/a> einen Vergleichsrechner, um alle verf\u00fcgbaren Anbieter zu finden.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Merkbl\u00e4tter und Formulare, die vor Beginn der Arbeiten auszuf\u00fcllen sind, k\u00f6nnen Sie von der Website <strong><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/N319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Offizielle Website des Staates.<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9livrance d&rsquo;une autorisation d&rsquo;urbanisme permet \u00e0 la commune de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 des travaux par rapport aux r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme. 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