Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U) a succédé au Plan d’Occupation de Sols (P.O.S). Le PLU révisé a été approuvé par le Conseil Municipal le 15 juillet 2026. El P.L.U completo puede consultarse en la página web geoportal.
Délibération n°2026/84 du 15 juillet 2026
Parte 0 - PG General&Lista de piezas del PLU
Parte 1 - Informe de presentación
Prueba 4.2 zonificación 1 7500
Annexes:
Apéndice 1.1 - Lista de servidumbres de utilidad pública
Anexo 1.2 Planificar las servidumbres
Anexo 1.4_c.AC2_Catografía_clasificada_paisajes del Canal du Midi
Annexe 1.8 Servitude PM1_Plan de Prévention des Risques Naturels d’inondation
Anexo-1.9-Servitude-PM3_Plan-de-Prevention-des-Risques-Technologiques-PPRT
Annexe 2.1 Plan des prescriptions et des périmètres
Annexe 2.2 Zones de Présomption de Prescription Archéologiques
Annexe 2.3 Dossier relatif à ligne nouvelle Montpellier-Perpignan
Annexe 2.4 Dossier relatif classement sonore infrastructures-transport
Annexe 2.5 Porter à connaissance date application – Affluents Orb
Annexe 2.6 Porter à connaissance date application – Ardaillou
Annexe 2.7 Dispositions préventives risque retrait-gonflement argiles
Annexe 3.0 Zonage assai collect CABM
Annexe 3.1 Zonage assainissement eaux pluviales CABM
Annexe 3.2 Plans réseaux AEP et EU
Annexe 3.5 Atlas des zones inondables
Annexe 3.6 Règlement type risque inondation
Annexe 4.1 Etude de valorisation du Canal du Midi
Annexe 4.2 Etude requalification avenue Pierre Bérégovoy
¿Qué es una U.L.P.?
El P.L.U. divide el territorio municipal en varias zonas según sus características (vivienda, individual, colectiva, centro urbano, actividad económica, espacio verde, naturaleza, etc.) y establece los proyectos previstos por el municipio. Establece las normas generales y las servidumbres para la utilización del suelo en todo el municipio. Sus disposiciones afectan a nuestra vida cotidiana (vivienda, desplazamientos, aparcamientos, comercio, actividad económica, cultura, deporte, medio ambiente, etc.).
- Es un documento jurídico general que es vinculante para todos (personas físicas y jurídicas) y que se utiliza como base para las solicitudes de uso del suelo (permiso de urbanismo, declaración previa).
- Es un documento normativo que rige el urbanismo en el municipio se aplica a todas las parcelas del municipio, independientemente de quién sea su propietario, especifica y regula el uso del suelo en todo el municipio define, en particular, los derechos de edificación para cada parcela del municipio.
- Es un documento de planificación urbana organiza y define la forma urbana reserva terrenos para la creación de viviendas y equipamientos públicos (carretera, escuela, campo de deportes, jardín público, etc.).
Pero no es un documento de programación que establezca un calendario de obras o de desarrollo.
¿Qué documentos componen una P.L.U.?
El Plan de Desarrollo Urbano Local incluye un informe de presentación, un plan de desarrollo sostenible para el municipio, reglamentos y documentos gráficos. También puede incluir directrices de desarrollo para barrios o sectores, acompañadas de documentos gráficos cuando proceda.
- El informe de presentación Incluye un diagnóstico del municipio que abarca una serie de ámbitos: demografía, vivienda, actividades, transportes, equipamientos públicos, etc. En particular, analiza el estado inicial del medio ambiente. Por último, justifica las opciones urbanísticas propuestas.
- El P.A.D.D. define las directrices generales de desarrollo y planificación urbana para todo el municipio. Es el componente clave del P.L.U., y todas las demás partes del documento deben ser compatibles con él. Su contenido se basa en los tres pilares del desarrollo sostenible:
- mantener un equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección de las zonas naturales,
- garantizar la diversidad social y urbana,
- Utilizar el espacio con moderación, preservar los recursos naturales y tener en cuenta el desarrollo sostenible.
- El reglamento establece las normas generales y las servidumbres para el uso del suelo, en consonancia con el PDAD.
- Documentos gráficos (planos) son una traducción gráfica de la normativa. En concreto, muestran las zonas urbanas "U", las zonas de desarrollo urbano "AU", las zonas agrícolas "A" y las zonas naturales "N".
- Directrices de desarrollo relativas a los barrios o zonas que deben mejorarse, renovarse, estructurarse o desarrollarse.
Documentos auxiliares que indiquen, a título informativo: las servidumbres públicas (monumentos y parajes históricos y naturales, tráfico aéreo, planes de prevención de riesgos, etc.).