Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U) a succédé au Plan d’Occupation de Sols (P.O.S). Le PLU révisé a été approuvé par le Conseil Municipal le 15 juillet 2026. L'intero P.L.U. può essere consultato sul sito web geoportale.
Délibération n°2026/84 du 15 juillet 2026
Parte 0 - PG generale & Elenco delle parti PLU
Parte 1 - Relazione di presentazione
Parte 4.1 - Regolamenti scritti
Esposizione 4.2 zonizzazione 1 7500
Annexes:
Appendice 1.1 - Elenco delle servitù di pubblica utilità
Allegato 1.3_b_Cartografia PDA
Allegato 1.4_c.AC2_Catografia_classificata_paesaggi del Canal du Midi
Annexe 1.8 Servitude PM1_Plan de Prévention des Risques Naturels d’inondation
Allegato-1.9-Servitude-PM3_Piano-di-Prevenzione-delle-Risorse-Tecnologiche-PPRT
Annexe 2.1 Plan des prescriptions et des périmètres
Annexe 2.2 Zones de Présomption de Prescription Archéologiques
Annexe 2.3 Dossier relatif à ligne nouvelle Montpellier-Perpignan
Annexe 2.4 Dossier relatif classement sonore infrastructures-transport
Annexe 2.5 Porter à connaissance date application – Affluents Orb
Annexe 2.6 Porter à connaissance date application – Ardaillou
Annexe 2.7 Dispositions préventives risque retrait-gonflement argiles
Annexe 3.0 Zonage assai collect CABM
Annexe 3.1 Zonage assainissement eaux pluviales CABM
Annexe 3.2 Plans réseaux AEP et EU
Annexe 3.5 Atlas des zones inondables
Annexe 3.6 Règlement type risque inondation
Annexe 4.1 Etude de valorisation du Canal du Midi
Annexe 4.2 Etude requalification avenue Pierre Bérégovoy
Che cos'è un P.L.U.?
Il P.L.U. divide il territorio comunale in diverse zone in base alle loro caratteristiche (abitazione, individuale, collettiva, centro città, attività economica, spazio verde, natura, ecc. Stabilisce le regole generali e le servitù per l'uso del territorio in tutto il Comune. Le sue disposizioni influiscono sulla nostra vita quotidiana (abitazioni, trasporti, parcheggi, commercio, attività economiche, cultura, sport, ambiente, ecc.)
- Si tratta di un documento legale generale che è vincolante per tutti (persone fisiche e giuridiche) e che viene utilizzato come base per le richieste di utilizzo del territorio (permesso di pianificazione, dichiarazione preventiva).
- Si tratta di un documento normativo che regola l'urbanistica nel Comune, si applica a tutti gli appezzamenti di terreno del Comune, indipendentemente da chi ne sia il proprietario, specifica e regola l'uso del suolo in tutto il Comune e definisce, in particolare, i diritti di costruzione per ogni appezzamento di terreno del Comune.
- Si tratta di un documento di pianificazione urbana organizza e definisce la forma urbana riserva il terreno per la creazione di alloggi e strutture pubbliche (strade, scuole, campi sportivi, giardini pubblici, ecc.).
Ma non è un documento di programmazione che stabilisce un calendario per i lavori o lo sviluppo.
Quali documenti compongono un P.L.U.?
Il Piano Urbanistico Locale comprende una relazione di presentazione, un piano di sviluppo sostenibile per il Comune, regolamenti e documenti grafici. Può anche includere linee guida di sviluppo per i quartieri o i settori, accompagnate da documenti grafici, ove opportuno.
- Il rapporto di presentazione comprende una diagnosi del Comune che copre una serie di aree: demografia, abitazioni, attività, trasporti, strutture pubbliche, ecc. Infine, giustifica le scelte urbanistiche proposte.
- Il P.A.D.D. definisce le linee guida generali di sviluppo e pianificazione urbana per l'intero territorio comunale. È la componente chiave del P.L.U. e tutte le altre parti del documento devono essere compatibili con esso. Il suo contenuto si basa sui tre pilastri dello sviluppo sostenibile:
- mantenere un equilibrio tra lo sviluppo urbano e la protezione delle aree naturali,
- garantire la diversità sociale e urbana,
- utilizzare lo spazio con parsimonia, preservare le risorse naturali e tenere conto dello sviluppo sostenibile.
- I regolamenti stabilisce le regole generali e le servitù per l'uso del suolo, in linea con il PDAD.
- Documenti grafici (piani) sono una traduzione grafica dei regolamenti. In particolare, mostrano le zone urbane "U", le zone di sviluppo urbano "AU", le zone agricole "A" e le zone naturali "N".
- Linee guida per lo sviluppo relativi a quartieri o aree da valorizzare, ristrutturare, strutturare o sviluppare.
Documenti accessori che indicano, a scopo informativo: servitù pubbliche (monumenti e siti storici e naturali, traffico aereo, piani di prevenzione dei rischi, ecc.)