El departamento de urbanismo puede proporcionarle información y apoyo para sus proyectos inmobiliarios.
Departamento de Urbanismo - Hôtel de Ville, 1 rue de la Marianne, 34420 Villeneuve-lès-Béziers
Tel: 04 67 39 47 80 - Correo electrónico: urbanisme@villeneuve-les-beziers.fr
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Solicitudes electrónicas de licencias urbanísticas
Desde el 1 de enero de 2022, estamos preparados para recibir sus solicitudes de forma rápida y sencilla. Deberá identificar el Cerfa oficial que deberá seleccionar en el portal de presentación de solicitudes. Puede acceder al Cerfa desde la página servicio público.
IMPORTANTE: Si comete un error al rellenar el formulario, olvida presentar un documento o presenta un documento equivocado (etc...), la solicitud no podrá modificarse sin la intervención del funcionario instructor. Por favor, no presente una nueva solicitud y envíe un correo electrónico al Departamento de Planificación mencionando los errores.
Además, en caso de error involuntario (por ejemplo, presentar un expediente dos veces), puede solicitar la retirada de su expediente. Consulte el procedimiento aquí: https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/fichiers/05_DEMANDER_SUPPRESSION_DOSSIER.pdf
De conformidad con el artículo L.112-9 del Código de relaciones entre el público y la administración, No obstante, el establecimiento de este teleservicio excluye cualquier otro método de presentación electrónica.
Plan de urbanismo local (PLU)
En este apartado, puede consultar el Plan de Ordenación Local del municipio y su normativa visitando la página web oficial del Géoportail de l'urbanisme.
Tras la aprobación de la revisión general del Plan Local de Ordenación Urbana (decisión del Ayuntamiento de fecha 23/02/2026), el Ayuntamiento aprobó la introducción de nuevas zonas de tanteo.
Derecho de tanteo urbano (simple y mejorado)
Por resolución nº 2026/43 de 14/04/2026, el Consejo Municipal aprobó la introducción de nuevas zonas para los derechos de tanteo urbano simple y reforzado..
Esta deliberación fue transmitida al control de legalidad y fijada en el Ayuntamiento el 15/04/2026 (certificado).
Formalidad de la publicación : Midi Libre y Tribuna de Hérault
Visualización legal de las solicitudes y decisiones de planificación
Formalidades
El permiso de obras permite a las autoridades locales comprobar que las obras se ajustan a la normativa urbanística. Dependiendo del tipo de proyecto y de la ubicación, tendrá que presentar una solicitud de permiso de obras (permiso de construcción, permiso de urbanización, etc.) o una declaración preliminar de obras. Antes de iniciar cualquier obra, es aconsejable solicitar un certificado de planificación para obtener información sobre la parcela en la que se va a realizar la obra.
Renovación de fachadas
Para llevar a cabo cualquier obra de restauración, es necesario solicitar una "declaración previa a la construcción" (DPC) en todos los sectores y obtener la aprobación del arquitecto de Bâtiments de France en los centros urbanos).
El archivo consta de :
- Formulario de declaración preliminar
- CPD 1 : Mapa de situación con la ubicación de la parcela
- CPD 11: Descripción del trabajo : ejemplo
- DPC 5: Una representación del aspecto exterior del proyecto (los elementos pueden indicarse a mano en las fotografías)
- CPD 6: Un documento gráfico que muestre el proyecto tras la modificación (fotomontaje, croquis, etc.)
- CPD 7: Fotografías en color de la fachada (vista en primer plano de toda(s) la(s) fachada(s))
- CPD 8: Fotografías en color de la fachada y de las fachadas vecinas desde la propiedad o desde la calle
Puede presentar su solicitud a través del portal digital (GNAU), teniendo cuidado de presentar todos los documentos anteriores individualmente:
Enlace a GNAU : https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/#
Instalación de un acondicionador de aire
Cualquier modificación del aspecto exterior de un edificio está sujeta a la presentación de una solicitud de "declaración previa a la construcción" (DPC) en todos los sectores y al acuerdo del arquitecto de Bâtiments de France en el centro de la ciudad.
El archivo consta de :
- Formulario de declaración preliminar
- DPC1: Plano del emplazamiento que muestra la ubicación de la parcela: planCadastralNormalisecentrevilleAA
- PCD 11: Descripción de la obra: descripción del aparato (materiales, color, dimensiones) y ubicación del aparato (tejado, ático, caja, etc.).
- CPD 5: Una representación del proyecto, por ejemplo, un diagrama, un croquis, posiblemente fotografías del tejado y la fachada con una indicación de dónde se instalará el sistema.
- CPD 6: un documento gráfico que muestre el proyecto tras la modificación (fotomontaje, boceto, etc.)
- CPD 7 : Fotografías en color de la fachada y/o del tejado (vista de cerca)
- CPD 8: Fotografías en color de la fachada y de las fachadas vecinas y/o del tejado desde la propiedad o desde la calle
Puede presentar su solicitud a través del portal digital (GNAU), teniendo cuidado de presentar todos los documentos anteriores individualmente:
Enlace a GNAU : https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/#
Instalación de paneles solares/fotovoltaicos
Cualquier modificación del aspecto exterior de un edificio está sujeta a la presentación de una solicitud de "declaración previa a la construcción" (DPC) en todos los sectores y al acuerdo del arquitecto de Bâtiments de France en el centro de la ciudad (500 m de perímetro alrededor de la iglesia).
Cuando el edificio se encuentra dentro del perímetro de protección de un monumento histórico catalogado (iglesia), el Architecte des Bâtiments de France puede no autorizar la instalación de paneles fotovoltaicos en el tejado del edificio, sobre todo si su superficie es demasiado grande en relación con la superficie del tejado.
Cuando sea posible, los paneles podrán instalarse en el tejado de un anexo de una sola planta, no visible desde el espacio público, y no en el tejado principal del edificio.
También podrían estudiarse en una pérgola que cubriera una terraza si fuera necesario.
En caso contrario, el proyecto podrá ser aceptado si cumple lo siguiente:
- Se instalan en la parte superior del tejado, preferiblemente en una sola franja (utilizando una geometría rectangular simple) justo por encima de los aleros en la parte más baja de la pendiente. En ningún caso deben estar cerca de la cumbrera. El lado más largo de cada panel debe colocarse en la dirección de la pendiente del tejado.
- Los paneles serán de color marrón o terracota.
- El acabado será mate. Los marcos y soportes serán del mismo color que los paneles.
El archivo consta de :
- Formulario de declaración preliminar
- CPD 1 : Mapa de situación con la ubicación de la parcela
- PCD 11: Descripción de la obra: descripción del aparato (potencia, materiales, color, dimensiones) y ubicación del aparato.
- CPD 5: Una representación del proyecto, por ejemplo, un diagrama, un croquis, posiblemente fotografías del tejado y la fachada con una indicación de dónde se instalarán los paneles.
- CPD 6: Un documento gráfico que muestre el proyecto tras la modificación (fotomontaje, croquis, etc.)
- DPC 7 : Fotografías en color del tejado (vista de cerca)
- DPC 8: Fotografías en color del tejado desde el emplazamiento o desde la calle
Puede presentar su solicitud a través del portal digital (GNAU), teniendo cuidado de presentar todos los documentos anteriores individualmente:
Enlace a GNAU : https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/#
Fuentes: Las Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (UDAP), la CAPEB, la C.A.U.E y la Agence Locale de l'Energie se han unido para elaborar esta guía.
Extractos
Hojas de consejos: mantener, renovar o construir en cascos antiguos
Para preservar el patrimonio y la armonía de los cascos antiguos, el Drac Occitanie ha unido sus fuerzas a las 13 Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (Udap) y Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) de la región para elaborar las fichas de consejos "Cascos antiguos".
Estas hojas informativas son una herramienta de asesoramiento y educación dirigida principalmente al público en general y a todos los implicados en el entorno vital. Sirven de guía para los trabajos de mantenimiento, rehabilitación, renovación o construcción en los cascos antiguos.
Cada ficha de consejos se centra en un aspecto específico de la arquitectura y el paisaje: fachadas, tejados, ventanas, contraventanas, puertas, herrajes y confort térmico.
Consulta de los servicios de la DRAC - UDAP
¿Desea presentar un proyecto al Architecte des Bâtiments de France (ABF) antes de su presentación oficial al ayuntamiento (declaración previa, permiso de obras, etc.), o modificar un proyecto ya presentado?
La DRAC puede remitir su solicitud a través de : https://www.demarches-simplifiees.fr/commencer/udap34
Sólo los proyectos situados en una zona protegida deben presentarse al Atlas del Patrimonio: http://atlas.patrimoines.culture.fr/atlas/trunk/.
Permanences Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement CAUE
Besoin de conseils pour votre projet de construction ou de rénovation ?
Des permanences sont proposées à l’Hôtel du Département à Béziers, sur rendez-vous.
Sur RDV : https://www.caue34.fr/nous-vous-conseillons-gratuitement/