De afdeling stadsplanning kan u informatie en ondersteuning bieden voor uw vastgoedprojecten.
Dienst Stedenbouw - Hôtel de Ville, 1 rue de la Marianne, 34420 Villeneuve-lès-Béziers
Tel: 04 67 39 47 80 - E-mail: urbanisme@villeneuve-les-beziers.fr
Verwante pagina's
Elektronische aanvragen voor bouwvergunningen
Sinds 1 januari 2022 staan wij klaar om uw aanvragen snel en gemakkelijk te ontvangen. U moet de officiële Cerfa identificeren die u in het indieningsportaal moet selecteren. U kunt de Cerfa openen via de openbare dienst.
BELANGRIJK: Als u een fout maakt bij het invullen van het formulier, een document vergeet in te dienen of het verkeerde document indient (enz...), kan de aanvraag niet worden gewijzigd zonder tussenkomst van de opdrachtgevende ambtenaar. Dien geen nieuwe aanvraag in en stuur een e-mail naar de afdeling Planning waarin u de fouten vermeldt.
Ook in het geval van een onbedoelde fout (bijv. twee keer een dossier indienen), kunt u verzoeken om uw dossier in te trekken. Zie de procedure hier: https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/fichiers/05_DEMANDER_SUPPRESSION_DOSSIER.pdf
Ingevolge artikel L.112-9 van de Code des relations entre le public et l'administration, Het instellen van deze teleservice sluit echter elke andere elektronische inzendmethode uit.
Lokaal stedenbouwkundig plan (PLU)
In dit gedeelte kunt u het Gemeentelijk Ruimtelijk Plan en de bijbehorende voorschriften raadplegen door naar de officiële website van Géoportail de l'urbanisme te gaan.
Na de goedkeuring van de algemene herziening van het bestemmingsplan (besluit van de gemeenteraad van 23/02/2026), keurde de gemeenteraad de invoering van nieuwe voorkoopzones goed.
Stedelijk recht van voorkoop (eenvoudig en uitgebreid)
Bij besluit nr. 2026/43 van 14/04/2026 heeft de gemeenteraad de invoering van nieuwe gebieden voor eenvoudige en versterkte stedelijke voorkooprechten goedgekeurd..
Deze beraadslaging werd doorgegeven aan de wettigheidscontrole en op 15/04/2026 op het stadhuis geplaatst (certificaat).
Formaliteiten voor publicatie : Midi Libre en Tribune Hérault
Formaliteiten
Een bouwvergunning stelt de lokale overheid in staat om te controleren of het werk voldoet aan de bouwvoorschriften. Afhankelijk van het type project en de locatie moet u een aanvraag voor een bouwvergunning (bouwvergunning, verkavelingsvergunning, enz.) of een voorafgaande verklaring van werken indienen. Voordat u met de werkzaamheden begint, is het raadzaam om een stedenbouwkundige verklaring aan te vragen om informatie te verkrijgen over de grond waarop de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd.
Gevelrenovatie
Voor het uitvoeren van restauratiewerkzaamheden moet in alle sectoren een "verklaring voorafgaand aan de bouw" (DPC) worden aangevraagd, en in stadscentra moet goedkeuring worden verkregen van de architect van Bâtiments de France).
Het bestand bestaat uit :
- Voorlopig aangifteformulier
- DPC 1 : Kaart met perceellocatie
- DPC 11: Werkomschrijving : voorbeeld
- DPC 5: Een weergave van het uiterlijk van het project (de elementen mogen met de hand op de foto's worden aangegeven)
- DPC 6: Een grafisch document dat het project na wijziging toont (fotomontage, schets, etc.)
- DPC 7: Kleurenfoto's van de gevel (close-up van de hele gevel(s))
- DPC 8: Kleurenfoto's van de gevel en naburige gevels vanaf het pand of vanaf de straat
U kunt uw aanvraag indienen via het digitale portaal (GNAU), waarbij u alle bovenstaande documenten afzonderlijk indient:
Link naar GNAU : https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/#
Een airconditioner installeren
Voor elke verandering aan het uiterlijk van een gebouw moet een "verklaring voorafgaand aan de bouw" (DPC) worden aangevraagd in alle sectoren en moet de architect van Bâtiments de France in het stadscentrum akkoord gaan.
Het bestand bestaat uit :
- Voorlopig aangifteformulier
- DPC1: Plattegrond met de locatie van het perceel: planCadastraalNormaalCentrumvilleAA
- DPC 11: Beschrijving van het werk: beschrijving van het apparaat (materialen, kleur, afmetingen) en de locatie van het apparaat (dak, zolder, doos, enz.).
- DPC 5: Een voorstelling van het project, bijv. een diagram, een schets, eventueel foto's van het dak en de gevel met een indicatie van waar het apparaat geïnstalleerd zal worden.
- DPC 6: een grafisch document dat het project na wijziging toont (fotomontage, schets, etc.)
- DPC 7 : Kleurenfoto's van de gevel en/of het dak (van dichtbij)
- DPC 8: Kleurenfoto's van de gevel en naburige gevels en/of het dak vanaf het pand of vanaf de straat
U kunt uw aanvraag indienen via het digitale portaal (GNAU), waarbij u alle bovenstaande documenten afzonderlijk indient:
Link naar GNAU : https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/#
Zonnepanelen/fotovoltaïsche panelen installeren
Voor elke verandering aan het uiterlijk van een gebouw moet een "verklaring voorafgaand aan de bouw" (DPC) worden aangevraagd in alle sectoren en moet de architect van Bâtiments de France toestemming geven in het stadscentrum (500 m omtrek rond de kerk).
Als het gebouw zich binnen de beschermingszone van een beschermd historisch monument (kerk) bevindt, mag de Architecte des Bâtiments de France de installatie van fotovoltaïsche panelen op het dak van het gebouw niet toestaan, vooral als hun oppervlakte te groot is in verhouding tot de oppervlakte van het dak.
Waar mogelijk mogen panelen geïnstalleerd worden op het dak van een bijgebouw met één verdieping, niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte, en niet op het hoofddak van het gebouw.
Ze kunnen eventueel ook bestudeerd worden op een pergola die een terras overdekt.
Anders kan het project worden aanvaard als het aan het volgende voldoet:
- Ze worden boven op het dak geïnstalleerd, bij voorkeur in één strook (met een eenvoudige rechthoekige geometrie) net boven de dakrand op het laagste deel van de helling. In geen geval dicht bij de nok. De langste zijde van elk paneel moet in de richting van de dakhelling worden gelegd.
- De panelen zullen bruin of terracotta van kleur zijn.
- De afwerking is mat. De frames en steunen krijgen dezelfde kleur als de panelen.
Het bestand bestaat uit :
- Voorlopig aangifteformulier
- DPC 1 : Kaart met perceellocatie
- DPC 11: Beschrijving van het werk: beschrijving van het apparaat (wattage, materialen, kleur, afmetingen) en de locatie van het apparaat.
- DPC 5: Een voorstelling van het project, bijv. een diagram, een schets, eventueel foto's van het dak en de gevel met een indicatie van waar de panelen geïnstalleerd zullen worden.
- DPC 6: Een grafisch document dat het project na wijziging toont (fotomontage, schets, etc.)
- DPC 7 : Kleurenfoto's van het dak (close-up)
- DPC 8: Kleurenfoto's van het dak vanaf de locatie of vanaf de straat
U kunt uw aanvraag indienen via het digitale portaal (GNAU), waarbij u alle bovenstaande documenten afzonderlijk indient:
Link naar GNAU : https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/#
Bronnen: De Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (UDAP), de CAPEB, de C.A.U.E en het Agence Locale de l'Energie hebben hun krachten gebundeld om deze gids samen te stellen.
Uittreksels
Adviesbladen: onderhouden, renoveren of bouwen in oude stadscentra
Om het erfgoed en de harmonie van oude stadscentra te behouden, heeft de Drac Occitanie zijn krachten gebundeld met alle 13 Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (Udap) en Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) in de regio om adviesbladen "Oude stadscentra" te produceren.
Deze informatiebladen zijn een adviserend en educatief hulpmiddel dat in de eerste plaats bedoeld is voor het grote publiek en iedereen die betrokken is bij de leefomgeving. Ze dienen als leidraad voor werkzaamheden in oude stadscentra voor onderhoud, herstel, renovatie of nieuwbouw.
Elk adviesblad richt zich op een specifiek aspect van architectuur en landschap: gevels, daken, ramen, luiken, deuren, ijzerwerk en thermisch comfort.
Raadpleging van DRAC - UDAP-diensten
Wilt u een project indienen bij de Architecte des Bâtiments de France (ABF) voordat het officieel wordt ingediend bij het gemeentehuis (voorafgaande verklaring, bouwvergunning, enz.), of een reeds ingediend project wijzigen?
Het DRAC kan uw verzoek doorsturen via : https://www.demarches-simplifiees.fr/commencer/udap34
Alleen projecten die zich in een beschermd gebied bevinden, moeten worden ingediend bij de Erfgoedatlas: http://atlas.patrimoines.culture.fr/atlas/trunk/.
Permanences Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement CAUE
Besoin de conseils pour votre projet de construction ou de rénovation ?
Des permanences sont proposées à l’Hôtel du Département à Béziers, sur rendez-vous.
Sur RDV : https://www.caue34.fr/nous-vous-conseillons-gratuitement/