Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U) a succédé au Plan d’Occupation de Sols (P.O.S). Le PLU révisé a été approuvé par le Conseil Municipal le 15 juillet 2026. De volledige P.L.U. kan worden geraadpleegd op de website geoportaal.
Délibération n°2026/84 du 15 juillet 2026
Deel 0 - Algemeen PG&Lijst van PLU-onderdelen
Deel 4.1 - Geschreven voorschriften
Annexes:
Bijlage 1.1 - Lijst van erfdienstbaarheden van openbaar nut
Bijlage 1.2 Plan erfdienstbaarheden
Bijlage 1.4_c.AC2_Catografie_geclassificeerde_landschappen van het Canal du Midi
Annexe 1.8 Servitude PM1_Plan de Prévention des Risques Naturels d’inondation
Bijlage-1.9-Servitude-PM3_Plan-de-Preventie-des-Risques-Technologiques-PPRT
Annexe 2.1 Plan des prescriptions et des périmètres
Annexe 2.2 Zones de Présomption de Prescription Archéologiques
Annexe 2.3 Dossier relatif à ligne nouvelle Montpellier-Perpignan
Annexe 2.4 Dossier relatif classement sonore infrastructures-transport
Annexe 2.5 Porter à connaissance date application – Affluents Orb
Annexe 2.6 Porter à connaissance date application – Ardaillou
Annexe 2.7 Dispositions préventives risque retrait-gonflement argiles
Annexe 3.0 Zonage assai collect CABM
Annexe 3.1 Zonage assainissement eaux pluviales CABM
Annexe 3.2 Plans réseaux AEP et EU
Annexe 3.5 Atlas des zones inondables
Annexe 3.6 Règlement type risque inondation
Annexe 4.1 Etude de valorisation du Canal du Midi
Annexe 4.2 Etude requalification avenue Pierre Bérégovoy
Wat is een P.L.U.?
Het Stedenbouwkundig Plan verdeelt het gemeentelijk grondgebied in verschillende zones volgens hun kenmerken (wonen, individueel, collectief, stadscentrum, economische activiteit, groene ruimte, natuur, enz. Het legt de algemene regels en erfdienstbaarheden vast voor het grondgebruik in de hele gemeente. De bepalingen zijn van invloed op ons dagelijks leven (huisvesting, vervoer, parkeren, handel, economische activiteit, cultuur, sport, milieu, enz.)
- Het is een algemeen juridisch document die bindend is voor iedereen (individuen en rechtspersonen) en die gebruikt wordt als basis voor aanvragen voor landgebruik (bouwvergunningen, voorafgaande verklaring).
- Het is een regelgevend document dat de stadsplanning in de gemeente regelt het is van toepassing op alle percelen in de gemeente, ongeacht wie de eigenaar is, het specificeert en reguleert het grondgebruik in de hele gemeente het definieert, in het bijzonder, de bouwrechten voor elk perceel in de gemeente.
- Het is een stedenbouwkundig document het organiseert en definieert de stedelijke vorm het reserveert land voor de bouw van woningen en openbare voorzieningen (weg, school, sportveld, openbare tuin, enz.).
Maar het is geen programmeringsdocument met een tijdschema voor werkzaamheden of ontwikkeling.
Uit welke documenten bestaat een P.L.U.?
Het lokale stadsplanningsprogramma omvat een presentatierapport, een duurzaam ontwikkelingsplan voor de gemeente, verordeningen en grafische documenten. Het kan ook ontwikkelingsrichtlijnen voor wijken of sectoren bevatten, waar nodig vergezeld van grafische documenten.
- Het presentatierapport bevat een diagnose van de gemeente op een aantal gebieden: demografie, huisvesting, activiteiten, vervoer, openbare voorzieningen, enz. Tot slot worden de voorgestelde stedenbouwkundige keuzes gerechtvaardigd.
- De P.A.D.D. definieert de algemene richtlijnen voor ontwikkeling en stedenbouw voor de hele gemeente. Het is het belangrijkste onderdeel van de P.L.U., en alle andere delen van het document moeten ermee verenigbaar zijn. De inhoud is gebaseerd op de drie pijlers van duurzame ontwikkeling:
- het handhaven van een evenwicht tussen stedelijke ontwikkeling en de bescherming van natuurgebieden,
- zorgen voor sociale en stedelijke diversiteit,
- zuinig omspringen met ruimte, natuurlijke hulpbronnen behouden en rekening houden met duurzame ontwikkeling.
- De voorschriften bevat de algemene regels en erfdienstbaarheden voor landgebruik, in overeenstemming met het PDAD.
- Grafische documenten (plannen) zijn een grafische vertaling van de verordeningen. Ze tonen met name de "U"-stadszones, de "AU"-stadsontwikkelingszones, de "A"-landbouwzones en de "N"-natuurzones.
- Richtlijnen voor ontwikkeling met betrekking tot buurten of gebieden die verbeterd, gerenoveerd, gestructureerd of ontwikkeld moeten worden.
Bijkomende documenten met informatie over: openbare erfdienstbaarheden (historische en natuurlijke monumenten en locaties, luchtverkeer, risicopreventieplannen, enz.)