Het lokale bestemmingsplan (PLU) is in de plaats gekomen van het bestemmingsplan (POS). Het herziene PLU is op 15 juli 2026 door de gemeenteraad goedgekeurd. De volledige P.L.U. kan worden geraadpleegd op de website geoportaal.
Besluit nr. 2026/84 van 15 juli 2026
Deel 0 - Algemeen PG&Lijst van PLU-onderdelen
Deel 4.1 - Geschreven voorschriften
Bijlagen:
Bijlage 1.1 - Lijst van erfdienstbaarheden van openbaar nut
Bijlage 1.2 Plan erfdienstbaarheden
Bijlage 1.4_c.AC2_Catografie_geclassificeerde_landschappen van het Canal du Midi
Bijlage 1.5 Erfdienstbaarheid AS1
Bijlage 1.6 Erfdienstbaarheid I3
Bijlage 1.7 Erfdienstbaarheid I4
Bijlage-1.9-Servitude-PM3_Plan-de-Preventie-des-Risques-Technologiques-PPRT
Bijlage 1.10 Erfdienstbaarheid T5
Bijlage 2.1 Overzicht van voorschriften en gebieden
Bijlage 2.2 Gebieden waar archeologische vondsten vermoedelijk zijn vergaan
Bijlage 2.3 Dossier betreffende de nieuwe spoorlijn Montpellier-Perpignan
Bijlage 2.4 Dossier betreffende de geluidsclassificatie van vervoersinfrastructuur
Bijlage 2.5 Kennisgeving van de datum van toepassing – Zijrivieren van de Orb
Bijlage 2.6 Kennisgeving van de datum van inwerkingtreding – Ardaillou
Bijlage 2.7 Preventieve maatregelen ter voorkoming van krimp en zwelling van klei
Bijlage 2.8 Onkruidverwijdering
Bijlage 3.0 Bestemmingsplan Assai Collect CABM
Bijlage 3.1 Zonering voor de afvoer van regenwater CABM
Bijlage 3.2 Plannen voor de drinkwater- en rioleringsnetwerken
Bijlage 3.5 Atlas van overstromingsgebieden
Bijlage 3.6 Modelreglement inzake overstromingsrisico’s
Bijlage 4.1 Onderzoek naar de herbestemming van het Canal du Midi
Bijlage 4.2 Onderzoek naar de herinrichting van de Avenue Pierre Bérégovoy
Wat is een P.L.U.?
Het Stedenbouwkundig Plan verdeelt het gemeentelijk grondgebied in verschillende zones volgens hun kenmerken (wonen, individueel, collectief, stadscentrum, economische activiteit, groene ruimte, natuur, enz. Het legt de algemene regels en erfdienstbaarheden vast voor het grondgebruik in de hele gemeente. De bepalingen zijn van invloed op ons dagelijks leven (huisvesting, vervoer, parkeren, handel, economische activiteit, cultuur, sport, milieu, enz.)
- Het is een algemeen juridisch document die bindend is voor iedereen (individuen en rechtspersonen) en die gebruikt wordt als basis voor aanvragen voor landgebruik (bouwvergunningen, voorafgaande verklaring).
- Het is een regelgevend document dat de stadsplanning in de gemeente regelt het is van toepassing op alle percelen in de gemeente, ongeacht wie de eigenaar is, het specificeert en reguleert het grondgebruik in de hele gemeente het definieert, in het bijzonder, de bouwrechten voor elk perceel in de gemeente.
- Het is een stedenbouwkundig document het organiseert en definieert de stedelijke vorm het reserveert land voor de bouw van woningen en openbare voorzieningen (weg, school, sportveld, openbare tuin, enz.).
Maar het is geen programmeringsdocument met een tijdschema voor werkzaamheden of ontwikkeling.
Uit welke documenten bestaat een P.L.U.?
Het lokale stadsplanningsprogramma omvat een presentatierapport, een duurzaam ontwikkelingsplan voor de gemeente, verordeningen en grafische documenten. Het kan ook ontwikkelingsrichtlijnen voor wijken of sectoren bevatten, waar nodig vergezeld van grafische documenten.
- Het presentatierapport bevat een diagnose van de gemeente op een aantal gebieden: demografie, huisvesting, activiteiten, vervoer, openbare voorzieningen, enz. Tot slot worden de voorgestelde stedenbouwkundige keuzes gerechtvaardigd.
- De P.A.D.D. definieert de algemene richtlijnen voor ontwikkeling en stedenbouw voor de hele gemeente. Het is het belangrijkste onderdeel van de P.L.U., en alle andere delen van het document moeten ermee verenigbaar zijn. De inhoud is gebaseerd op de drie pijlers van duurzame ontwikkeling:
- het handhaven van een evenwicht tussen stedelijke ontwikkeling en de bescherming van natuurgebieden,
- zorgen voor sociale en stedelijke diversiteit,
- zuinig omspringen met ruimte, natuurlijke hulpbronnen behouden en rekening houden met duurzame ontwikkeling.
- De voorschriften bevat de algemene regels en erfdienstbaarheden voor landgebruik, in overeenstemming met het PDAD.
- Grafische documenten (plannen) zijn een grafische vertaling van de verordeningen. Ze tonen met name de "U"-stadszones, de "AU"-stadsontwikkelingszones, de "A"-landbouwzones en de "N"-natuurzones.
- Richtlijnen voor ontwikkeling met betrekking tot buurten of gebieden die verbeterd, gerenoveerd, gestructureerd of ontwikkeld moeten worden.
Bijkomende documenten met informatie over: openbare erfdienstbaarheden (historische en natuurlijke monumenten en locaties, luchtverkeer, risicopreventieplannen, enz.)